Comment financer l’achat de sa résidence principale ?

Vous désirez devenir propriétaire de votre logement comme la plupart des Français, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Pas de Panique, voici comment procéder selon que vous êtes déjà propriétaire d’un logement principal ou non.

Financer sa résidence principale : cas d’un Primo-Accédant

Il faut d’abord commencer par clarifier le terme primo-accédant. Vous êtes primo-accédant si vous avez acquis un logement sans avoir été propriétaire lors des deux dernières années. Avec ce statut, vous pouvez bénéficier des aides financières comme expliqué de la part de l’État, des départements, des régions. Cela dit, voici un bref aperçu des différentes aides que vous allez avoir :

• Prêts de l’État : l’aide financière de l’état est sous forme de prêt à l’accession sociale ou de prêt conventionné, d’après l’article publié ici ;  
• Prêts complémentaires : les prêts complémentaires, comme leur nom l'indique, servent de complément pour financer une partie de l’achat. Dans cette catégorie de prêt figure le PTZ (le prêt à zéro intérêt). Ils exigent un plafond de revenus qui est souvent considéré comme un apport personnel par les établissements bancaires ;
• Autres aides financières : vous pouvez enfin bénéficier avec votre statut de primo-accédant des aides locales, principalement par l’intermédiaire des organismes comme les ADIL (Agences Départementales d’Information sur le Logement) et l’ANIL.
• Financer sa résidence secondaire : Cas d’un secundo-Accédant

Vous êtes qualifié de secundo-accédant si vous désirez acheter un nouveau logement principal en cédant votre résidence actuelle en amont ou après l’achat du nouveau logement. Ici deux cas se présentent :

• Revente avant l’achat du nouveau logement : vous bénéficierez d’un crédit classique en guise de complément à un capital dont vous disposez déjà en revendant l’actuelle résidence principale ;
• Revente après l’achat du nouveau logement : dans une telle situation, vous pouvez souscrire à un prêt relais. Ce dernier est une aide financière qu’une institution financière vous apporte et que vous allez rembourser à la suite de la vente du logement actuel.